华兴滨河苑问答

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华兴滨河苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般华兴滨河苑多层的公摊为5%-10%，华兴滨河苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，华兴滨河苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买华兴滨河苑房子的情况来算一下。

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判断华兴滨河苑开发商的实力，1要了解华兴滨河苑开发商和项目土地情况；2、要看华兴滨河苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看华兴滨河苑开发商以往的业绩；4、华兴滨河苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看华兴滨河苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看华兴滨河苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，华兴滨河苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：华兴滨河苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于华兴滨河苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看华兴滨河苑回款速度的要求。基本上来说，华兴滨河苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

华兴滨河苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照华兴滨河苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照华兴滨河苑建筑面积来算的。华兴滨河苑商品住房在销售时，购房者与华兴滨河苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按华兴滨河苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

买华兴滨河苑的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的华兴滨河苑房屋户型，价格与面积。 3、算清购买华兴滨河苑房子时的各项税费 4、仔细考量华兴滨河苑物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好华兴滨河苑房屋装修及维修费用预算。

华兴滨河苑占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响华兴滨河苑每栋楼直接的采光。因此，整个华兴滨河苑的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外华兴滨河苑本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以华兴滨河苑整体上面通透性都非常好。