环宇新村问答

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环宇新村房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对环宇新村房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理环宇新村房地产权证，环宇新村买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，环宇新村房子还是不属于买房者所有。

判断环宇新村开发商的实力，1要了解环宇新村开发商和项目土地情况；2、要看环宇新村开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看环宇新村开发商以往的业绩；4、环宇新村开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看环宇新村开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看环宇新村开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

环宇新村的房子出租需要注意：第一，对环宇新村租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租环宇新村房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，环宇新村租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付环宇新村房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

环宇新村新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。环宇新村契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。环宇新村维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。环宇新村物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

环宇新村现在房价是9687元/平米，不过现在全国各地的房价都有在上涨，买房还是趁早比较划算。除了房价方面，环宇新村是由暂无数据匠心筑造，质量也非常有保障，所以环宇新村值得入手。

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