莲池新大陆问答

莲池新大陆的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般莲池新大陆多层的公摊为5%-10%，莲池新大陆小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，莲池新大陆高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买莲池新大陆房子的情况来算一下。

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莲池新大陆房屋维修基金主要有两种算法；1、按照莲池新大陆购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照莲池新大陆建筑面积来算的。莲池新大陆商品住房在销售时，购房者与莲池新大陆售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按莲池新大陆购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

莲池新大陆是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的莲池新大陆的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的莲池新大陆的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

买莲池新大陆的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的莲池新大陆房屋户型，价格与面积。 3、算清购买莲池新大陆房子时的各项税费 4、仔细考量莲池新大陆物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好莲池新大陆房屋装修及维修费用预算。

莲池新大陆二手房交易注意事项有1、进行莲池新大陆二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订莲池新大陆二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明莲池新大陆二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买莲池新大陆二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

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