金地小区问答

金地小区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般金地小区多层的公摊为5%-10%，金地小区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，金地小区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买金地小区房子的情况来算一下。

金地小区的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外金地小区房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看金地小区价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

金地小区买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理金地小区贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的金地小区房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是金地小区贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

金地小区房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对金地小区房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理金地小区房地产权证，金地小区买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，金地小区房子还是不属于买房者所有。

买金地小区的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的金地小区房屋户型，价格与面积。 3、算清购买金地小区房子时的各项税费 4、仔细考量金地小区物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好金地小区房屋装修及维修费用预算。

金地小区的房子出租需要注意：第一，对金地小区租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租金地小区房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，金地小区租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付金地小区房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买金地小区房屋条件包含：1、借款人要有金地小区所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买金地小区自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买金地小区贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

金地小区是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此金地小区本身的卫生环境都十分干净。除此之外，金地小区拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个金地小区的环境卫生。所以，金地小区里面的卫生很干净。

金地小区地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而金地小区也拥有专业的物业管理团队，负责金地小区居住环境的卫生与安全。因此，在金地小区里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

金地小区是由专业的建筑设计公司负责的，整体金地小区规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，金地小区的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。