环城路十八号问答

购买环城路十八号的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买环城路十八号的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购环城路十八号房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与环城路十八号卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明环城路十八号房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断环城路十八号开发商的实力，1要了解环城路十八号开发商和项目土地情况；2、要看环城路十八号开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看环城路十八号开发商以往的业绩；4、环城路十八号开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看环城路十八号开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看环城路十八号开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，环城路十八号财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：环城路十八号不同售价的利润率水平。除了利润率，由于环城路十八号不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看环城路十八号回款速度的要求。基本上来说，环城路十八号最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

环城路十八号是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的环城路十八号的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的环城路十八号的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

环城路十八号二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．环城路十八号房屋所有权证原件；4．网上签约的环城路十八号买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交环城路十八号交易结算资金托管凭证原件；6环城路十八号契税完税或减免税凭证原件；7．环城路十八号房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

环城路十八号新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。环城路十八号契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。环城路十八号维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。环城路十八号物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

环城路十八号占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且环城路十八号的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外环城路十八号内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以环城路十八号的规划是非常合理的。

环城路十八号坐落在(三水)环城路18号，这里的地段不算偏，出行还是很便捷，目前环城路十八号的价格为3793元/平米，同比周边的房价，还是十分优惠，特别是刚需房客，买房可以考虑一下环城路十八号。

若想买环城路十八号，最好根据自己预算，再比较周边同类型项目价格。不过环城路十八号作为周边为数不多的新盘，目前3793元/平米，这个价位，也吸引不少人来购买，所以要是想买环城路十八号，可早点购买。

环城路十八号的位置在(三水)环城路18号，出门坐车还是很方便的，不算偏僻。加上在这个片区，环城路十八号是少有的新项目，想要在附近买房的，不急的话，还是可以观望一下，如果是刚需那就趁早下手吧。