外滩中区问答

外滩中区“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、外滩中区工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买外滩中区之前一定要先看五证是否齐全。

外滩中区的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，外滩中区周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，外滩中区是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

外滩中区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与外滩中区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当外滩中区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该外滩中区建筑面积加倍计算。

要判断外滩中区的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、外滩中区区域自然环境评估；2、外滩中区周边生活环境评估；3、外滩中区建筑质量评估；4、外滩中区室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、外滩中区室内配套设施、设备评估；6、外滩中区物业管理服务质量评估。

外滩中区位于(南海)外滩北路外滩中区，是塔楼的暂无资料。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

外滩中区的房子出租需要注意：第一，对外滩中区租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租外滩中区房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，外滩中区租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付外滩中区房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

外滩中区以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。外滩中区地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以外滩中区买来自住是非常值得的。并且外滩中区环境好，位置佳，升值的空间也很大。

外滩中区是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此外滩中区本身的卫生环境都十分干净。除此之外，外滩中区拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个外滩中区的环境卫生。所以，外滩中区里面的卫生很干净。

外滩中区占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响外滩中区每栋楼直接的采光。因此，整个外滩中区的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外外滩中区本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以外滩中区整体上面通透性都非常好。

外滩中区坐落在(南海)外滩北路外滩中区，这里的地段不算偏，出行还是很便捷，目前外滩中区的价格为7273元/平米，同比周边的房价，还是十分优惠，特别是刚需房客，买房可以考虑一下外滩中区。