海天广场问答

海天广场“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、海天广场工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买海天广场之前一定要先看五证是否齐全。

海天广场的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，海天广场周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，海天广场是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

海天广场的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般海天广场多层的公摊为5%-10%，海天广场小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，海天广场高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买海天广场房子的情况来算一下。

海天广场位于南海永安中路（平洲宾馆对面），是暂无资料的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

海天广场房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对海天广场房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理海天广场房地产权证，海天广场买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，海天广场房子还是不属于买房者所有。

海天广场二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．海天广场房屋所有权证原件；4．网上签约的海天广场买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交海天广场交易结算资金托管凭证原件；6海天广场契税完税或减免税凭证原件；7．海天广场房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

海天广场占地面积大，空间大，并且海天广场有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且海天广场绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏海天广场的居住环境的。

判断海天广场的劣势，首先看海天广场的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看海天广场的周边治安好不好；最后要看海天广场质量是否有问题等。所以建议在选购海天广场房屋之前，要对海天广场相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

海天广场占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且海天广场的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外海天广场内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以海天广场的规划是非常合理的。

海天广场是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对海天广场的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对海天广场的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在海天广场居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。