依云上城商铺问答

佛山依云上城商铺是否限购，得看佛山是否出具了相关限购政策。如果佛山没有相关限购政策，购买依云上城商铺不会受到限制。如果佛山有限购令，则购买依云上城商铺需要按照佛山限购令的相关规定进行购买。

依云上城商铺“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、依云上城商铺工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买依云上城商铺之前一定要先看五证是否齐全。

依云上城商铺户型设计合理，采光好，适合居住。依云上城商铺整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。依云上城商铺以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

依云上城商铺的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般依云上城商铺多层的公摊为5%-10%，依云上城商铺小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，依云上城商铺高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买依云上城商铺房子的情况来算一下。

依云上城商铺买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理依云上城商铺贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的依云上城商铺房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是依云上城商铺贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断依云上城商铺开发商的实力，1要了解依云上城商铺开发商和项目土地情况；2、要看依云上城商铺开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看依云上城商铺开发商以往的业绩；4、依云上城商铺开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看依云上城商铺开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看依云上城商铺开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

依云上城商铺是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的依云上城商铺的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的依云上城商铺的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

公积金贷款购买依云上城商铺房屋条件包含：1、借款人要有依云上城商铺所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买依云上城商铺自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买依云上城商铺贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

判断依云上城商铺的劣势，首先看依云上城商铺的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看依云上城商铺的周边治安好不好；最后要看依云上城商铺质量是否有问题等。所以建议在选购依云上城商铺房屋之前，要对依云上城商铺相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

依云上城商铺占据在禅城路与桂澜路交汇处（佛陈大桥附近），周边拥有现代一体化交通网络，出行方便，附近也有不错的教学资源，有兴趣可以去实地瞧瞧，想知道依云上城商铺有没有更好的优惠，最好与工作人员了解最新消息。