和基花园别墅问答

和基花园别墅位于南海海六路与南海大道北交界，是联排,独栋的别墅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

和基花园别墅房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对和基花园别墅房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理和基花园别墅房地产权证，和基花园别墅买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，和基花园别墅房子还是不属于买房者所有。

判断和基花园别墅开发商的实力，1要了解和基花园别墅开发商和项目土地情况；2、要看和基花园别墅开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看和基花园别墅开发商以往的业绩；4、和基花园别墅开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看和基花园别墅开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看和基花园别墅开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

和基花园别墅房屋维修基金主要有两种算法；1、按照和基花园别墅购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照和基花园别墅建筑面积来算的。和基花园别墅商品住房在销售时，购房者与和基花园别墅售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按和基花园别墅购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

和基花园别墅是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的和基花园别墅的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的和基花园别墅的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

公积金贷款购买和基花园别墅房屋条件包含：1、借款人要有和基花园别墅所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买和基花园别墅自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买和基花园别墅贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

和基花园别墅二手房交易注意事项有1、进行和基花园别墅二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订和基花园别墅二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明和基花园别墅二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买和基花园别墅二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

和基花园别墅新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。和基花园别墅契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。和基花园别墅维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。和基花园别墅物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

和基花园别墅地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而和基花园别墅也拥有专业的物业管理团队，负责和基花园别墅居住环境的卫生与安全。因此，在和基花园别墅里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

和基花园别墅的房价是18933元/平米，个人认为现在房价趋于平稳，而且和基花园别墅地处南海海六路与南海大道北交界，这里的区位优势也是比较明显，和基花园别墅日后可能会有上浮，但涨幅不大，看准时机就入手吧。