颐和山庄问答

颐和山庄户型设计合理，采光好，适合居住。颐和山庄整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。颐和山庄以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

颐和山庄暂无明显缺点。颐和山庄周边配套设施齐全，生活便捷。而且颐和山庄本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个颐和山庄都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

颐和山庄的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与颐和山庄项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当颐和山庄建筑物层高超过8米，在计算容积率时该颐和山庄建筑面积加倍计算。

颐和山庄的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般颐和山庄多层的公摊为5%-10%，颐和山庄小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，颐和山庄高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买颐和山庄房子的情况来算一下。

要判断颐和山庄的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、颐和山庄区域自然环境评估；2、颐和山庄周边生活环境评估；3、颐和山庄建筑质量评估；4、颐和山庄室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、颐和山庄室内配套设施、设备评估；6、颐和山庄物业管理服务质量评估。

首先，颐和山庄财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：颐和山庄不同售价的利润率水平。除了利润率，由于颐和山庄不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看颐和山庄回款速度的要求。基本上来说，颐和山庄最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

判断颐和山庄的劣势，首先看颐和山庄的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看颐和山庄的周边治安好不好；最后要看颐和山庄质量是否有问题等。所以建议在选购颐和山庄房屋之前，要对颐和山庄相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

颐和山庄是由专业的建筑设计公司负责的，整体颐和山庄规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，颐和山庄的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

颐和山庄选址白云区永泰同泰路建成，是一个比较不错的地段，交通路线四通八达，出行便利，除了上下班高峰期会有些拥堵，其他时间都没有塞车现象，目前颐和山庄房价为8268元/平米，面对日益高涨的房价，颐和山庄还是值得入手。

颐和山庄占据在白云区永泰同泰路，周边拥有现代一体化交通网络，出行方便，附近也有不错的教学资源，有兴趣可以去实地瞧瞧，想知道颐和山庄有没有更好的优惠，最好与工作人员了解最新消息。