南乡楼问答

南乡楼“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、南乡楼工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买南乡楼之前一定要先看五证是否齐全。

南乡楼的优点挺多的，从价格上看南乡楼性价比合理，还是很不错的。南乡楼周边配套齐全，并且交通便捷。让南乡楼的业主居家生活都十分方便。另外，南乡楼以人为本的设计理念，也让南乡楼变成一个十分适宜居住的好楼盘。

南乡楼的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与南乡楼项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当南乡楼建筑物层高超过8米，在计算容积率时该南乡楼建筑面积加倍计算。

购买南乡楼的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买南乡楼的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购南乡楼房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与南乡楼卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明南乡楼房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断南乡楼开发商的实力，1要了解南乡楼开发商和项目土地情况；2、要看南乡楼开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看南乡楼开发商以往的业绩；4、南乡楼开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看南乡楼开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看南乡楼开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

南乡楼是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的南乡楼的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的南乡楼的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

南乡楼的房子出租需要注意：第一，对南乡楼租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租南乡楼房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，南乡楼租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付南乡楼房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

南乡楼占地面积大，空间大，并且南乡楼有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且南乡楼绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏南乡楼的居住环境的。

南乡楼的房屋需求量大，所以南乡楼的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去南乡楼的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询南乡楼的房源信息。

南乡楼占据在南海香基路（沥中卫生站附近），周边拥有现代一体化交通网络，出行方便，附近也有不错的教学资源，有兴趣可以去实地瞧瞧，想知道南乡楼有没有更好的优惠，最好与工作人员了解最新消息。