启逸轩问答

启逸轩的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与启逸轩项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当启逸轩建筑物层高超过8米，在计算容积率时该启逸轩建筑面积加倍计算。

要判断启逸轩的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、启逸轩区域自然环境评估；2、启逸轩周边生活环境评估；3、启逸轩建筑质量评估；4、启逸轩室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、启逸轩室内配套设施、设备评估；6、启逸轩物业管理服务质量评估。

启逸轩买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理启逸轩贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的启逸轩房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是启逸轩贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断启逸轩开发商的实力，1要了解启逸轩开发商和项目土地情况；2、要看启逸轩开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看启逸轩开发商以往的业绩；4、启逸轩开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看启逸轩开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看启逸轩开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

启逸轩位于(高明)勤奋巷启轩逸，绿化率为0.0%，容积率为0.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。启逸轩户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

启逸轩二手房交易注意事项有1、进行启逸轩二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订启逸轩二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明启逸轩二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买启逸轩二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

启逸轩新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。启逸轩契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。启逸轩维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。启逸轩物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

判断启逸轩的劣势，首先看启逸轩的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看启逸轩的周边治安好不好；最后要看启逸轩质量是否有问题等。所以建议在选购启逸轩房屋之前，要对启逸轩相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

启逸轩占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响启逸轩每栋楼直接的采光。因此，整个启逸轩的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外启逸轩本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以启逸轩整体上面通透性都非常好。

启逸轩由暂无信息打造，有大地产开发商的加持，启逸轩值得信赖，加上启逸轩的物业是由暂无资料管理，品牌物业更是买的放心，住的安心，启逸轩未来发展也是值得期待，很有升值想象空间 。