涟岸问答

佛山涟岸的物业公司是家利物业，家利物业物业类型是公寓，提供安全的物业服务。物业费2.2元/平米·月，合理收取。是一支非常负责的物业团队。

涟岸户型设计合理，采光好，适合居住。涟岸整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。涟岸以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

涟岸的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般涟岸多层的公摊为5%-10%，涟岸小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，涟岸高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买涟岸房子的情况来算一下。

要判断涟岸的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、涟岸区域自然环境评估；2、涟岸周边生活环境评估；3、涟岸建筑质量评估；4、涟岸室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、涟岸室内配套设施、设备评估；6、涟岸物业管理服务质量评估。

涟岸买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理涟岸贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的涟岸房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是涟岸贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

涟岸是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的涟岸的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的涟岸的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

买涟岸的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的涟岸房屋户型，价格与面积。 3、算清购买涟岸房子时的各项税费 4、仔细考量涟岸物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好涟岸房屋装修及维修费用预算。

涟岸新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。涟岸契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。涟岸维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。涟岸物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

涟岸地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而涟岸也拥有专业的物业管理团队，负责涟岸居住环境的卫生与安全。因此，在涟岸里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

一个小区绿化很重要，我们买房也不能忽视。目前涟岸的绿化率达35.0%，小区绿化还是非常多的，容积率为2.5，还是比较低的，适合居住。不过要是对涟岸的绿化率和容积率还有疑问，最好到楼盘实地探察一下，涟岸的地址在科润路10号，位置十分好找。