嘉德尚层公寓问答

嘉德尚层公寓周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在嘉德尚层公寓很方便。除此之外，嘉德尚层公寓周边还有各大购物商场，满足日常所需。嘉德尚层公寓周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

嘉德尚层公寓的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，嘉德尚层公寓周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，嘉德尚层公寓是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

嘉德尚层公寓暂无明显缺点。嘉德尚层公寓周边配套设施齐全，生活便捷。而且嘉德尚层公寓本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个嘉德尚层公寓都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

嘉德尚层公寓的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与嘉德尚层公寓项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当嘉德尚层公寓建筑物层高超过8米，在计算容积率时该嘉德尚层公寓建筑面积加倍计算。

要判断嘉德尚层公寓的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、嘉德尚层公寓区域自然环境评估；2、嘉德尚层公寓周边生活环境评估；3、嘉德尚层公寓建筑质量评估；4、嘉德尚层公寓室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、嘉德尚层公寓室内配套设施、设备评估；6、嘉德尚层公寓物业管理服务质量评估。

购买嘉德尚层公寓的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买嘉德尚层公寓的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购嘉德尚层公寓房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与嘉德尚层公寓卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明嘉德尚层公寓房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断嘉德尚层公寓开发商的实力，1要了解嘉德尚层公寓开发商和项目土地情况；2、要看嘉德尚层公寓开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看嘉德尚层公寓开发商以往的业绩；4、嘉德尚层公寓开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看嘉德尚层公寓开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看嘉德尚层公寓开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

嘉德尚层公寓房屋维修基金主要有两种算法；1、按照嘉德尚层公寓购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照嘉德尚层公寓建筑面积来算的。嘉德尚层公寓商品住房在销售时，购房者与嘉德尚层公寓售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按嘉德尚层公寓购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

嘉德尚层公寓二手房交易注意事项有1、进行嘉德尚层公寓二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订嘉德尚层公寓二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明嘉德尚层公寓二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买嘉德尚层公寓二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

嘉德尚层公寓新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。嘉德尚层公寓契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。嘉德尚层公寓维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。嘉德尚层公寓物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。