东健路散盘问答

东健路散盘“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、东健路散盘工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买东健路散盘之前一定要先看五证是否齐全。

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东健路散盘的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与东健路散盘项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当东健路散盘建筑物层高超过8米，在计算容积率时该东健路散盘建筑面积加倍计算。

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东健路散盘房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对东健路散盘房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理东健路散盘房地产权证，东健路散盘买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，东健路散盘房子还是不属于买房者所有。

公积金贷款购买东健路散盘房屋条件包含：1、借款人要有东健路散盘所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买东健路散盘自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买东健路散盘贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

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