广欣大楼问答

广欣大楼“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、广欣大楼工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买广欣大楼之前一定要先看五证是否齐全。

广欣大楼的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般广欣大楼多层的公摊为5%-10%，广欣大楼小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，广欣大楼高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买广欣大楼房子的情况来算一下。

广欣大楼买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理广欣大楼贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的广欣大楼房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是广欣大楼贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

购买广欣大楼的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买广欣大楼的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购广欣大楼房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与广欣大楼卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明广欣大楼房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

广欣大楼房屋维修基金主要有两种算法；1、按照广欣大楼购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照广欣大楼建筑面积来算的。广欣大楼商品住房在销售时，购房者与广欣大楼售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按广欣大楼购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

广欣大楼二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．广欣大楼房屋所有权证原件；4．网上签约的广欣大楼买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交广欣大楼交易结算资金托管凭证原件；6广欣大楼契税完税或减免税凭证原件；7．广欣大楼房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

广欣大楼地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且广欣大楼周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，广欣大楼地处位置是非常好的。

广欣大楼的房价是16117元/平米，现在全国各地的房价都有所上升，所以房价可能还会又上涨的趋势，房子还是早买早好。广欣大楼由暂无数据精心打造，位于大德路 查看周边地图，地理位置也十分方便，周边配套也丰富，各方面都是挺不错，要是感兴趣可拨打4007508888 转 99068了解一下。

买房投资无非看地段、看配套、看环境，而广欣大楼位于大德路 查看周边地图，在这里可享有便利的交通以及周边醇熟的配套，目前广欣大楼为16117元/平米，不管是投资还是自住都可以考虑。

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