雅居花园问答

雅居花园周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在雅居花园很方便。除此之外，雅居花园周边还有各大购物商场，满足日常所需。雅居花园周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

雅居花园不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。雅居花园周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到雅居花园的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

雅居花园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与雅居花园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当雅居花园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该雅居花园建筑面积加倍计算。

要判断雅居花园的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、雅居花园区域自然环境评估；2、雅居花园周边生活环境评估；3、雅居花园建筑质量评估；4、雅居花园室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、雅居花园室内配套设施、设备评估；6、雅居花园物业管理服务质量评估。

判断雅居花园开发商的实力，1要了解雅居花园开发商和项目土地情况；2、要看雅居花园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看雅居花园开发商以往的业绩；4、雅居花园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看雅居花园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看雅居花园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

雅居花园房屋维修基金主要有两种算法；1、按照雅居花园购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照雅居花园建筑面积来算的。雅居花园商品住房在销售时，购房者与雅居花园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按雅居花园购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

雅居花园的房子出租需要注意：第一，对雅居花园租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租雅居花园房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，雅居花园租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付雅居花园房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

雅居花园位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且雅居花园本身设计遵照“以人为本”的理念，让雅居花园更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说雅居花园不容易贬值。

雅居花园地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而雅居花园也拥有专业的物业管理团队，负责雅居花园居住环境的卫生与安全。因此，在雅居花园里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

雅居花园是由专业的建筑设计公司负责的，整体雅居花园规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，雅居花园的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。