歧海苑问答

歧海苑位于海北大道 查看周边地图，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打4007508888 转 99068电话免费咨询具体情况，售楼处地址是暂无资料。

歧海苑周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在歧海苑很方便。除此之外，歧海苑周边还有各大购物商场，满足日常所需。歧海苑周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

歧海苑不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。歧海苑周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到歧海苑的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

歧海苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与歧海苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当歧海苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该歧海苑建筑面积加倍计算。

要判断歧海苑的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、歧海苑区域自然环境评估；2、歧海苑周边生活环境评估；3、歧海苑建筑质量评估；4、歧海苑室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、歧海苑室内配套设施、设备评估；6、歧海苑物业管理服务质量评估。

歧海苑房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对歧海苑房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理歧海苑房地产权证，歧海苑买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，歧海苑房子还是不属于买房者所有。

首先，歧海苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：歧海苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于歧海苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看歧海苑回款速度的要求。基本上来说，歧海苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

歧海苑是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的歧海苑的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的歧海苑的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

歧海苑以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。歧海苑地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以歧海苑买来自住是非常值得的。并且歧海苑环境好，位置佳，升值的空间也很大。

歧海苑位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且歧海苑本身设计遵照“以人为本”的理念，让歧海苑更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说歧海苑不容易贬值。