怡翆花园问答

怡翆花园“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、怡翆花园工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买怡翆花园之前一定要先看五证是否齐全。

怡翆花园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般怡翆花园多层的公摊为5%-10%，怡翆花园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，怡翆花园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买怡翆花园房子的情况来算一下。

怡翆花园买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理怡翆花园贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的怡翆花园房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是怡翆花园贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

怡翆花园是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的怡翆花园的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的怡翆花园的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

怡翆花园占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且怡翆花园地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买怡翆花园的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

怡翆花园是由专业的施工单位负责的，因此怡翆花园的施工质量是有保障的。并且怡翆花园的开发商也是由实力开发商开发建筑，怡翆花园建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个怡翆花园的质量都是有保障的。

判断怡翆花园的劣势，首先看怡翆花园的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看怡翆花园的周边治安好不好；最后要看怡翆花园质量是否有问题等。所以建议在选购怡翆花园房屋之前，要对怡翆花园相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

怡翆花园的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。怡翆花园的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让怡翆花园设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

怡翆花园是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对怡翆花园的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对怡翆花园的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在怡翆花园居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

怡翆花园占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响怡翆花园每栋楼直接的采光。因此，整个怡翆花园的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外怡翆花园本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以怡翆花园整体上面通透性都非常好。