竹冠新区问答

竹冠新区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与竹冠新区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当竹冠新区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该竹冠新区建筑面积加倍计算。

竹冠新区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般竹冠新区多层的公摊为5%-10%，竹冠新区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，竹冠新区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买竹冠新区房子的情况来算一下。

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判断竹冠新区开发商的实力，1要了解竹冠新区开发商和项目土地情况；2、要看竹冠新区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看竹冠新区开发商以往的业绩；4、竹冠新区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看竹冠新区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看竹冠新区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

买竹冠新区的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的竹冠新区房屋户型，价格与面积。 3、算清购买竹冠新区房子时的各项税费 4、仔细考量竹冠新区物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好竹冠新区房屋装修及维修费用预算。

竹冠新区二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．竹冠新区房屋所有权证原件；4．网上签约的竹冠新区买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交竹冠新区交易结算资金托管凭证原件；6竹冠新区契税完税或减免税凭证原件；7．竹冠新区房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

竹冠新区占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且竹冠新区的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外竹冠新区内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以竹冠新区的规划是非常合理的。

竹冠新区占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响竹冠新区每栋楼直接的采光。因此，整个竹冠新区的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外竹冠新区本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以竹冠新区整体上面通透性都非常好。

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