银花广场问答

银花广场的房子很购买来自住。因为银花广场不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。银花广场周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此银花广场购买来是很适合自住的。

银花广场的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与银花广场项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当银花广场建筑物层高超过8米，在计算容积率时该银花广场建筑面积加倍计算。

购买银花广场的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买银花广场的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购银花广场房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与银花广场卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明银花广场房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

首先，银花广场财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：银花广场不同售价的利润率水平。除了利润率，由于银花广场不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看银花广场回款速度的要求。基本上来说，银花广场最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

银花广场房屋维修基金主要有两种算法；1、按照银花广场购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照银花广场建筑面积来算的。银花广场商品住房在销售时，购房者与银花广场售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按银花广场购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

银花广场是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的银花广场的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的银花广场的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

银花广场二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．银花广场房屋所有权证原件；4．网上签约的银花广场买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交银花广场交易结算资金托管凭证原件；6银花广场契税完税或减免税凭证原件；7．银花广场房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

银花广场二手房交易注意事项有1、进行银花广场二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订银花广场二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明银花广场二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买银花广场二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

银花广场以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。银花广场地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以银花广场买来自住是非常值得的。并且银花广场环境好，位置佳，升值的空间也很大。

银花广场地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而银花广场也拥有专业的物业管理团队，负责银花广场居住环境的卫生与安全。因此，在银花广场里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。