玉兰村问答

玉兰村位于南新五路18号，是板楼的公寓。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

玉兰村现在均价约为9617元/平米，开发商是无开发商，位于南新五路18号。玉兰村位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

购买玉兰村的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买玉兰村的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购玉兰村房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与玉兰村卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明玉兰村房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断玉兰村开发商的实力，1要了解玉兰村开发商和项目土地情况；2、要看玉兰村开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看玉兰村开发商以往的业绩；4、玉兰村开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看玉兰村开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看玉兰村开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，玉兰村财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：玉兰村不同售价的利润率水平。除了利润率，由于玉兰村不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看玉兰村回款速度的要求。基本上来说，玉兰村最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

玉兰村房屋维修基金主要有两种算法；1、按照玉兰村购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照玉兰村建筑面积来算的。玉兰村商品住房在销售时，购房者与玉兰村售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按玉兰村购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

判断玉兰村的劣势，首先看玉兰村的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看玉兰村的周边治安好不好；最后要看玉兰村质量是否有问题等。所以建议在选购玉兰村房屋之前，要对玉兰村相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

玉兰村的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。玉兰村的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让玉兰村设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

玉兰村占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响玉兰村每栋楼直接的采光。因此，整个玉兰村的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外玉兰村本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以玉兰村整体上面通透性都非常好。

玉兰村的位置在南新五路18号，出门坐车还是很方便的，不算偏僻。加上在这个片区，玉兰村是少有的新项目，想要在附近买房的，不急的话，还是可以观望一下，如果是刚需那就趁早下手吧。