怡福安全小区问答

怡福安全小区周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在怡福安全小区很方便。除此之外，怡福安全小区周边还有各大购物商场，满足日常所需。怡福安全小区周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

怡福安全小区的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，怡福安全小区周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，怡福安全小区是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

怡福安全小区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与怡福安全小区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当怡福安全小区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该怡福安全小区建筑面积加倍计算。

怡福安全小区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般怡福安全小区多层的公摊为5%-10%，怡福安全小区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，怡福安全小区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买怡福安全小区房子的情况来算一下。

判断怡福安全小区开发商的实力，1要了解怡福安全小区开发商和项目土地情况；2、要看怡福安全小区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看怡福安全小区开发商以往的业绩；4、怡福安全小区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看怡福安全小区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看怡福安全小区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

怡福安全小区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。怡福安全小区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。怡福安全小区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。怡福安全小区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

怡福安全小区占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且怡福安全小区地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买怡福安全小区的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

怡福安全小区是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对怡福安全小区的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对怡福安全小区的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在怡福安全小区居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

怡福安全小区选在岐西路建成，这片区域的治安不错，目前由江晖物业管理与服务，致力于提供一个提供安全、舒适的小区。所以想买怡福安全小区的话，可安心购买。

怡福安全小区位于岐西路，经暂无数据开发的，同时与江晖物业合作管理小区，该物业公司拥有多年的管理经验，致力于给业主有更好的服务，所以小区的安全性还是有保障，目前物业费是0.8元/平米·月。