怡兴园问答

怡兴园的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，怡兴园周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，怡兴园是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

怡兴园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般怡兴园多层的公摊为5%-10%，怡兴园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，怡兴园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买怡兴园房子的情况来算一下。

怡兴园的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外怡兴园房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看怡兴园价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

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购买怡兴园的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买怡兴园的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购怡兴园房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与怡兴园卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明怡兴园房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断怡兴园开发商的实力，1要了解怡兴园开发商和项目土地情况；2、要看怡兴园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看怡兴园开发商以往的业绩；4、怡兴园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看怡兴园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看怡兴园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，怡兴园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：怡兴园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于怡兴园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看怡兴园回款速度的要求。基本上来说，怡兴园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

怡兴园的房屋需求量大，所以怡兴园的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去怡兴园的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询怡兴园的房源信息。

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怡兴园位于(南海)黄岐岐西路， 首先是交通便利，再者就是周围基础设施不错，那么怡兴园升值还是有很大的机会，加上目前怡兴园为9214元/平米，要是急于买房的话，怡兴园值得考虑。