东城新村问答

东城新村“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、东城新村工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买东城新村之前一定要先看五证是否齐全。

东城新村不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。东城新村周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到东城新村的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

要判断东城新村的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、东城新村区域自然环境评估；2、东城新村周边生活环境评估；3、东城新村建筑质量评估；4、东城新村室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、东城新村室内配套设施、设备评估；6、东城新村物业管理服务质量评估。

东城新村买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理东城新村贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的东城新村房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是东城新村贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断东城新村开发商的实力，1要了解东城新村开发商和项目土地情况；2、要看东城新村开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看东城新村开发商以往的业绩；4、东城新村开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看东城新村开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看东城新村开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，东城新村财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：东城新村不同售价的利润率水平。除了利润率，由于东城新村不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看东城新村回款速度的要求。基本上来说，东城新村最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

东城新村是由专业的施工单位负责的，因此东城新村的施工质量是有保障的。并且东城新村的开发商也是由实力开发商开发建筑，东城新村建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个东城新村的质量都是有保障的。

东城新村是开发商暂无信息开发的，物业公司暂无数据负责小区物业。东城新村位于平桂街，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：4007508888 转 99068。

东城新村的环境非常不错，绿化率达到25.0%，周边也有公园，是一个宜居度高的项目。买房投资看地段，东城新村位于平桂街，这里位置明显，具备升值的潜力。

东城新村的房价是10467元/平米，个人认为现在房价趋于平稳，而且东城新村地处平桂街，这里的区位优势也是比较明显，东城新村日后可能会有上浮，但涨幅不大，看准时机就入手吧。