海湾公馆问答

海湾公馆“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、海湾公馆工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买海湾公馆之前一定要先看五证是否齐全。

海湾公馆位于广西壮族自治区防城港市港口区永福路与灵秀路交叉口西150米，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打暂无资料电话免费咨询具体情况，售楼处地址是暂无资料。

海湾公馆配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。海湾公馆的配套完善，设施齐全，在海湾公馆居住是十分安全便捷的。海湾公馆除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

海湾公馆不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。海湾公馆周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到海湾公馆的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

购买海湾公馆的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买海湾公馆的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购海湾公馆房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与海湾公馆卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明海湾公馆房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断海湾公馆开发商的实力，1要了解海湾公馆开发商和项目土地情况；2、要看海湾公馆开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看海湾公馆开发商以往的业绩；4、海湾公馆开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看海湾公馆开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看海湾公馆开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

海湾公馆房屋维修基金主要有两种算法；1、按照海湾公馆购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照海湾公馆建筑面积来算的。海湾公馆商品住房在销售时，购房者与海湾公馆售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按海湾公馆购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

买海湾公馆的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的海湾公馆房屋户型，价格与面积。 3、算清购买海湾公馆房子时的各项税费 4、仔细考量海湾公馆物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好海湾公馆房屋装修及维修费用预算。

海湾公馆占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且海湾公馆地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买海湾公馆的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

海湾公馆是由专业的建筑设计公司负责的，整体海湾公馆规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，海湾公馆的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。