珑源岛问答

珑源岛的开发商是防城港海之源置业有限公司，实力强，拥有专业的设计团队。珑源岛在防城港规划面积104420.0平米，规划户数暂无资料，规划的车位数361个，满足业主需求，人性化设计让业主生活更便利。

珑源岛是40别墅，规划有暂无资料户，容积率为1.04，绿化率为35.1%，是一个宜居的项目，所在区域发展空间也不错，值得购买。

珑源岛“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、珑源岛工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买珑源岛之前一定要先看五证是否齐全。

珑源岛的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与珑源岛项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当珑源岛建筑物层高超过8米，在计算容积率时该珑源岛建筑面积加倍计算。

珑源岛房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对珑源岛房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理珑源岛房地产权证，珑源岛买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，珑源岛房子还是不属于买房者所有。

珑源岛是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的珑源岛的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的珑源岛的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

珑源岛位于防城港市江山半岛旅游度假区滨海公路与环岛东路交汇处，绿化率为35.1%，容积率为1.04，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。珑源岛户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

珑源岛二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．珑源岛房屋所有权证原件；4．网上签约的珑源岛买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交珑源岛交易结算资金托管凭证原件；6珑源岛契税完税或减免税凭证原件；7．珑源岛房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

判断珑源岛的劣势，首先看珑源岛的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看珑源岛的周边治安好不好；最后要看珑源岛质量是否有问题等。所以建议在选购珑源岛房屋之前，要对珑源岛相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

珑源岛的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。珑源岛的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让珑源岛设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。