宏洋凤凰城问答

宏洋凤凰城户型设计合理，采光好，适合居住。宏洋凤凰城整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。宏洋凤凰城以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

宏洋凤凰城暂无明显缺点。宏洋凤凰城周边配套设施齐全，生活便捷。而且宏洋凤凰城本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个宏洋凤凰城都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

宏洋凤凰城的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般宏洋凤凰城多层的公摊为5%-10%，宏洋凤凰城小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，宏洋凤凰城高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买宏洋凤凰城房子的情况来算一下。

要判断宏洋凤凰城的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、宏洋凤凰城区域自然环境评估；2、宏洋凤凰城周边生活环境评估；3、宏洋凤凰城建筑质量评估；4、宏洋凤凰城室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、宏洋凤凰城室内配套设施、设备评估；6、宏洋凤凰城物业管理服务质量评估。

购买宏洋凤凰城的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买宏洋凤凰城的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购宏洋凤凰城房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与宏洋凤凰城卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明宏洋凤凰城房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

首先，宏洋凤凰城财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：宏洋凤凰城不同售价的利润率水平。除了利润率，由于宏洋凤凰城不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看宏洋凤凰城回款速度的要求。基本上来说，宏洋凤凰城最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

宏洋凤凰城的房子出租需要注意：第一，对宏洋凤凰城租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租宏洋凤凰城房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，宏洋凤凰城租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付宏洋凤凰城房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

宏洋凤凰城占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且宏洋凤凰城地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买宏洋凤凰城的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

宏洋凤凰城占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且宏洋凤凰城的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外宏洋凤凰城内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以宏洋凤凰城的规划是非常合理的。

宏洋凤凰城是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此宏洋凤凰城本身的卫生环境都十分干净。除此之外，宏洋凤凰城拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个宏洋凤凰城的环境卫生。所以，宏洋凤凰城里面的卫生很干净。