磐恒二号小区问答

磐恒二号小区位于杭锦北路,近鄂尔多斯东街，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打暂无资料电话免费咨询具体情况，售楼处地址是暂无资料。

磐恒二号小区的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，磐恒二号小区周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，磐恒二号小区是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

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磐恒二号小区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与磐恒二号小区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当磐恒二号小区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该磐恒二号小区建筑面积加倍计算。

判断磐恒二号小区开发商的实力，1要了解磐恒二号小区开发商和项目土地情况；2、要看磐恒二号小区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看磐恒二号小区开发商以往的业绩；4、磐恒二号小区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看磐恒二号小区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看磐恒二号小区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

磐恒二号小区房屋维修基金主要有两种算法；1、按照磐恒二号小区购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照磐恒二号小区建筑面积来算的。磐恒二号小区商品住房在销售时，购房者与磐恒二号小区售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按磐恒二号小区购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

买磐恒二号小区的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的磐恒二号小区房屋户型，价格与面积。 3、算清购买磐恒二号小区房子时的各项税费 4、仔细考量磐恒二号小区物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好磐恒二号小区房屋装修及维修费用预算。

磐恒二号小区地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且磐恒二号小区周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，磐恒二号小区地处位置是非常好的。

磐恒二号小区是由专业的建筑设计公司负责的，整体磐恒二号小区规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，磐恒二号小区的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

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