书香苑问答

书香苑的开发商是东营市金诚置业有限公司，实力强，拥有专业的设计团队。书香苑在东营规划面积18000.0平米，规划户数总户数230户 当期户数230户，规划的车位数暂无资料，满足业主需求，人性化设计让业主生活更便利。

书香苑位于东三路新华书店北临，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打4007508888 转 76738电话免费咨询具体情况，售楼处地址是东三路新华书店北临（约4月底对外开放）。

书香苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与书香苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当书香苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该书香苑建筑面积加倍计算。

书香苑买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理书香苑贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的书香苑房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是书香苑贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断书香苑开发商的实力，1要了解书香苑开发商和项目土地情况；2、要看书香苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看书香苑开发商以往的业绩；4、书香苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看书香苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看书香苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

书香苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照书香苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照书香苑建筑面积来算的。书香苑商品住房在销售时，购房者与书香苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按书香苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

书香苑的房子出租需要注意：第一，对书香苑租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租书香苑房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，书香苑租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付书香苑房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

书香苑位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且书香苑本身设计遵照“以人为本”的理念，让书香苑更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说书香苑不容易贬值。

判断书香苑的劣势，首先看书香苑的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看书香苑的周边治安好不好；最后要看书香苑质量是否有问题等。所以建议在选购书香苑房屋之前，要对书香苑相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

书香苑是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此书香苑本身的卫生环境都十分干净。除此之外，书香苑拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个书香苑的环境卫生。所以，书香苑里面的卫生很干净。