河运小区问答

河运小区“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、河运小区工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买河运小区之前一定要先看五证是否齐全。

河运小区的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，河运小区周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，河运小区是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

河运小区买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理河运小区贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的河运小区房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是河运小区贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

首先，河运小区财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：河运小区不同售价的利润率水平。除了利润率，由于河运小区不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看河运小区回款速度的要求。基本上来说，河运小区最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

买河运小区的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的河运小区房屋户型，价格与面积。 3、算清购买河运小区房子时的各项税费 4、仔细考量河运小区物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好河运小区房屋装修及维修费用预算。

河运小区二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．河运小区房屋所有权证原件；4．网上签约的河运小区买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交河运小区交易结算资金托管凭证原件；6河运小区契税完税或减免税凭证原件；7．河运小区房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

河运小区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。河运小区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。河运小区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。河运小区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

河运小区是由专业的施工单位负责的，因此河运小区的施工质量是有保障的。并且河运小区的开发商也是由实力开发商开发建筑，河运小区建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个河运小区的质量都是有保障的。

河运小区是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对河运小区的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对河运小区的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在河运小区居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

河运小区是开发商暂无资料开发的，物业公司暂无资料负责小区物业。河运小区位于河口东营市河口区，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：暂无资料。