八局北区问答

八局北区“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、八局北区工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买八局北区之前一定要先看五证是否齐全。

八局北区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与八局北区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当八局北区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该八局北区建筑面积加倍计算。

八局北区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般八局北区多层的公摊为5%-10%，八局北区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，八局北区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买八局北区房子的情况来算一下。

购买八局北区的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买八局北区的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购八局北区房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与八局北区卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明八局北区房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

八局北区是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的八局北区的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的八局北区的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

买八局北区的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的八局北区房屋户型，价格与面积。 3、算清购买八局北区房子时的各项税费 4、仔细考量八局北区物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好八局北区房屋装修及维修费用预算。

八局北区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。八局北区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。八局北区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。八局北区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

八局北区地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而八局北区也拥有专业的物业管理团队，负责八局北区居住环境的卫生与安全。因此，在八局北区里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

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