国泰公寓问答

国泰公寓的位置在莞城东莞市莞城罗沙路人民公园旁。国泰公寓是一个园林品牌社区，管理严格，配套设施齐全，交通购物便利，小区环境优美。

国泰公寓不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。国泰公寓周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到国泰公寓的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

国泰公寓位于莞城东莞市莞城罗沙路人民公园旁，是塔楼的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

判断国泰公寓开发商的实力，1要了解国泰公寓开发商和项目土地情况；2、要看国泰公寓开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看国泰公寓开发商以往的业绩；4、国泰公寓开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看国泰公寓开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看国泰公寓开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，国泰公寓财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：国泰公寓不同售价的利润率水平。除了利润率，由于国泰公寓不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看国泰公寓回款速度的要求。基本上来说，国泰公寓最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

国泰公寓房屋维修基金主要有两种算法；1、按照国泰公寓购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照国泰公寓建筑面积来算的。国泰公寓商品住房在销售时，购房者与国泰公寓售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按国泰公寓购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

国泰公寓的房子出租需要注意：第一，对国泰公寓租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租国泰公寓房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，国泰公寓租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付国泰公寓房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

国泰公寓二手房交易注意事项有1、进行国泰公寓二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订国泰公寓二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明国泰公寓二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买国泰公寓二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

国泰公寓以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。国泰公寓地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以国泰公寓买来自住是非常值得的。并且国泰公寓环境好，位置佳，升值的空间也很大。

买房投资无非看地段、看配套、看环境，而国泰公寓位于莞城东莞市莞城罗沙路人民公园旁，在这里可享有便利的交通以及周边醇熟的配套，目前国泰公寓为10934元/平米，不管是投资还是自住都可以考虑。