江南雅筑问答

江南雅筑是70住宅，规划有2618户户，容积率为1.8，绿化率为42.0%，是一个宜居的项目，所在区域发展空间也不错，值得购买。

江南雅筑的优势有1、江南雅筑地段位于(南城区)南城宏远路与金丰路交界，交通设施便利，生活便捷。2、江南雅筑周边其他配套实施齐全，完善。3、江南雅筑的户型设计有特色，设计合理，采光面积大。4、江南雅筑地处位置优越，升值潜力大。5、东莞市宏远集团物业管理公司提供的物业管理合理，安全等。

江南雅筑户型设计合理，采光好，适合居住。江南雅筑整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。江南雅筑以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

江南雅筑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与江南雅筑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当江南雅筑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该江南雅筑建筑面积加倍计算。

购买江南雅筑的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买江南雅筑的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购江南雅筑房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与江南雅筑卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明江南雅筑房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

江南雅筑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照江南雅筑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照江南雅筑建筑面积来算的。江南雅筑商品住房在销售时，购房者与江南雅筑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按江南雅筑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

买江南雅筑的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的江南雅筑房屋户型，价格与面积。 3、算清购买江南雅筑房子时的各项税费 4、仔细考量江南雅筑物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好江南雅筑房屋装修及维修费用预算。

江南雅筑二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．江南雅筑房屋所有权证原件；4．网上签约的江南雅筑买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交江南雅筑交易结算资金托管凭证原件；6江南雅筑契税完税或减免税凭证原件；7．江南雅筑房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

房价应该是购房者最关注的问题了，江南雅筑最新房价是33149元/平米，据个人分析，现在的房价不会跌，大趋势看都是涨的，想买房就趁早入手，况且江南雅筑处于(南城区)南城宏远路与金丰路交界，这里的地段还是不错的，未来也是有很大的升值空间。

江南雅筑由广东宏远集团房地产开发公司打造，有大地产开发商的加持，江南雅筑值得信赖，加上江南雅筑的物业是由东莞市宏远集团物业管理公司管理，品牌物业更是买的放心，住的安心，江南雅筑未来发展也是值得期待，很有升值想象空间 。