兴华小区问答

要判断兴华小区的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、兴华小区区域自然环境评估；2、兴华小区周边生活环境评估；3、兴华小区建筑质量评估；4、兴华小区室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、兴华小区室内配套设施、设备评估；6、兴华小区物业管理服务质量评估。

兴华小区位于石碣东莞市石碣镇天涯亭兴华小区，是塔楼的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

购买兴华小区的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买兴华小区的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购兴华小区房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与兴华小区卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明兴华小区房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断兴华小区开发商的实力，1要了解兴华小区开发商和项目土地情况；2、要看兴华小区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看兴华小区开发商以往的业绩；4、兴华小区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看兴华小区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看兴华小区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

兴华小区的房子出租需要注意：第一，对兴华小区租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租兴华小区房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，兴华小区租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付兴华小区房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买兴华小区房屋条件包含：1、借款人要有兴华小区所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买兴华小区自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买兴华小区贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

兴华小区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。兴华小区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。兴华小区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。兴华小区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

判断兴华小区的劣势，首先看兴华小区的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看兴华小区的周边治安好不好；最后要看兴华小区质量是否有问题等。所以建议在选购兴华小区房屋之前，要对兴华小区相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

兴华小区占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且兴华小区的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外兴华小区内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以兴华小区的规划是非常合理的。

兴华小区是塔楼建筑，各楼层具有特定的优势，同时面临一些问题，买房选层时要最好根据需求而定，现在兴华小区也已开盘，真的想买房，可以到石碣东莞市石碣镇天涯亭兴华小区看看。