水流坑新村问答

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怎么去水流坑新村看房，首先可以通过拨打水流坑新村售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去水流坑新村的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询水流坑新村代理销售人员咨询。

水流坑新村的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与水流坑新村项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当水流坑新村建筑物层高超过8米，在计算容积率时该水流坑新村建筑面积加倍计算。

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要判断水流坑新村的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、水流坑新村区域自然环境评估；2、水流坑新村周边生活环境评估；3、水流坑新村建筑质量评估；4、水流坑新村室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、水流坑新村室内配套设施、设备评估；6、水流坑新村物业管理服务质量评估。

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购买水流坑新村的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买水流坑新村的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购水流坑新村房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与水流坑新村卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明水流坑新村房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断水流坑新村开发商的实力，1要了解水流坑新村开发商和项目土地情况；2、要看水流坑新村开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看水流坑新村开发商以往的业绩；4、水流坑新村开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看水流坑新村开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看水流坑新村开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

水流坑新村的房子出租需要注意：第一，对水流坑新村租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租水流坑新村房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，水流坑新村租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付水流坑新村房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

水流坑新村新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。水流坑新村契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。水流坑新村维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。水流坑新村物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。