华美小区商铺问答

华美小区商铺周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在华美小区商铺很方便。除此之外，华美小区商铺周边还有各大购物商场，满足日常所需。华美小区商铺周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

华美小区商铺的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与华美小区商铺项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当华美小区商铺建筑物层高超过8米，在计算容积率时该华美小区商铺建筑面积加倍计算。

判断华美小区商铺开发商的实力，1要了解华美小区商铺开发商和项目土地情况；2、要看华美小区商铺开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看华美小区商铺开发商以往的业绩；4、华美小区商铺开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看华美小区商铺开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看华美小区商铺开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，华美小区商铺财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：华美小区商铺不同售价的利润率水平。除了利润率，由于华美小区商铺不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看华美小区商铺回款速度的要求。基本上来说，华美小区商铺最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

华美小区商铺新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。华美小区商铺契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。华美小区商铺维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。华美小区商铺物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

华美小区商铺位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且华美小区商铺本身设计遵照“以人为本”的理念，让华美小区商铺更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说华美小区商铺不容易贬值。

判断华美小区商铺的劣势，首先看华美小区商铺的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看华美小区商铺的周边治安好不好；最后要看华美小区商铺质量是否有问题等。所以建议在选购华美小区商铺房屋之前，要对华美小区商铺相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

华美小区商铺占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且华美小区商铺的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外华美小区商铺内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以华美小区商铺的规划是非常合理的。

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