中信德方斯问答

中信德方斯楼盘价格约为32752元/平米，中信德方斯是建筑面积达到91586.0平米，规划面积达到40008.0平米，绿化率高达50.0%，环境优美。有中信物业管理有限公司提供优秀的物业管理服务。中信德方斯车位数本小区有509个停车位，按照1比1的比例规划，大大满足住户需求。

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中信德方斯房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对中信德方斯房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理中信德方斯房地产权证，中信德方斯买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，中信德方斯房子还是不属于买房者所有。

购买中信德方斯的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买中信德方斯的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购中信德方斯房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与中信德方斯卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明中信德方斯房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断中信德方斯开发商的实力，1要了解中信德方斯开发商和项目土地情况；2、要看中信德方斯开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看中信德方斯开发商以往的业绩；4、中信德方斯开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看中信德方斯开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看中信德方斯开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

中信德方斯新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。中信德方斯契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。中信德方斯维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。中信德方斯物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

中信德方斯的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。中信德方斯的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让中信德方斯设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

中信德方斯由品牌地产开发，也是中信华南（集团）东莞有限公司的力作之一，质量有保障，加上处在(东城区)长泰路556号，地段好，配套成熟，出行也十分方便，另外中信德方斯内部设施齐全，满足生活休闲娱乐。