菁英时代问答

菁英时代的开发商是东莞市长裕富泽园建造有限公司，实力强，拥有专业的设计团队。菁英时代在东莞规划面积10904.0平米，规划户数636户，规划的车位数地下155个、地上35个，满足业主需求，人性化设计让业主生活更便利。

菁英时代“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、菁英时代工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买菁英时代之前一定要先看五证是否齐全。

要判断菁英时代的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、菁英时代区域自然环境评估；2、菁英时代周边生活环境评估；3、菁英时代建筑质量评估；4、菁英时代室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、菁英时代室内配套设施、设备评估；6、菁英时代物业管理服务质量评估。

菁英时代二手房交易注意事项有1、进行菁英时代二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订菁英时代二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明菁英时代二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买菁英时代二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

菁英时代新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。菁英时代契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。菁英时代维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。菁英时代物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

菁英时代占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且菁英时代的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外菁英时代内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以菁英时代的规划是非常合理的。

菁英时代目前工程进度已经是地上层(2011-11-03)，是由福建省惠东建筑工程有限公司施工，总开发8栋，开发商给出的开盘时间是在2010-10-01，而交房在2011-12-01交房，所以想买房的话，可以留意一下开盘时间。

现在停车难的问题已经普遍， 不过在菁英时代一共规划有地下155个、地上35个，不用担心此问题，目前菁英时代正火热销售，价格为19906元/平米，在这里拥有便捷生活圈，尽享悠闲生活。

菁英时代的物业类型是住宅，总开发建设8栋，是板楼建筑，小区的容积率为3.7，绿化率高达35.2%，周边交通便捷，配套涵盖了吃喝玩乐等娱乐设施，个人觉得还是值得入手的。

菁英时代为福建省惠东建筑工程有限公司设计，以板楼为主，由东莞市长裕富泽园建造有限公司建设打造，福建省惠东建筑工程有限公司施工，同时菁英时代有专业的物业公司中熙物业管理有限公司管理，菁英时代的安全系数还是很高的。