万科广场商铺问答

万科广场商铺“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、万科广场商铺工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买万科广场商铺之前一定要先看五证是否齐全。

万科广场商铺周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在万科广场商铺很方便。除此之外，万科广场商铺周边还有各大购物商场，满足日常所需。万科广场商铺周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

万科广场商铺的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般万科广场商铺多层的公摊为5%-10%，万科广场商铺小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，万科广场商铺高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买万科广场商铺房子的情况来算一下。

首先，万科广场商铺财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：万科广场商铺不同售价的利润率水平。除了利润率，由于万科广场商铺不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看万科广场商铺回款速度的要求。基本上来说，万科广场商铺最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

万科广场商铺占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且万科广场商铺地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买万科广场商铺的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

万科广场商铺的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。万科广场商铺的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让万科广场商铺设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

万科广场商铺占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响万科广场商铺每栋楼直接的采光。因此，整个万科广场商铺的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外万科广场商铺本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以万科广场商铺整体上面通透性都非常好。

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