锦福名苑问答

锦福名苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般锦福名苑多层的公摊为5%-10%，锦福名苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，锦福名苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买锦福名苑房子的情况来算一下。

锦福名苑现在均价约为5780元/平米，开发商是暂无数据，位于振安中路354号。锦福名苑位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

判断锦福名苑开发商的实力，1要了解锦福名苑开发商和项目土地情况；2、要看锦福名苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看锦福名苑开发商以往的业绩；4、锦福名苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看锦福名苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看锦福名苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

锦福名苑二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．锦福名苑房屋所有权证原件；4．网上签约的锦福名苑买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交锦福名苑交易结算资金托管凭证原件；6锦福名苑契税完税或减免税凭证原件；7．锦福名苑房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

锦福名苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。锦福名苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。锦福名苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。锦福名苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

锦福名苑占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且锦福名苑的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外锦福名苑内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以锦福名苑的规划是非常合理的。

锦福名苑是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对锦福名苑的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对锦福名苑的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在锦福名苑居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

锦福名苑可放心入手，它由暂无数据开发，共有1栋，房源充足，户型多样，如果是外地人想购买锦福名苑，欢迎致电4007508888 转 99091详细了解。

锦福名苑整体来看还是很可靠，锦福名苑由开发经验丰富的暂无数据打造，口碑在当地还是不错的，买房是生活中一件非常重要的事情，最好亲临楼盘实地考察，项目地址在振安中路354号

锦福名苑目前的价格为5780元/平米，最近价格没有明显的变化，但是近几年各地的房价都有上涨，买房趁早才为上策，锦福名苑共有1栋，一共有114，房源不多，要买就赶紧。