宏发楼问答

东莞宏发楼二手房价格约为13750元/平米。宏发楼二手房是板塔结合类型，房屋产权70，东莞宏发楼二手房地址：宝塘下路。

宏发楼周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在宏发楼很方便。除此之外，宏发楼周边还有各大购物商场，满足日常所需。宏发楼周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

宏发楼配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。宏发楼的配套完善，设施齐全，在宏发楼居住是十分安全便捷的。宏发楼除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

宏发楼的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般宏发楼多层的公摊为5%-10%，宏发楼小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，宏发楼高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买宏发楼房子的情况来算一下。

购买宏发楼的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买宏发楼的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购宏发楼房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与宏发楼卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明宏发楼房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断宏发楼开发商的实力，1要了解宏发楼开发商和项目土地情况；2、要看宏发楼开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看宏发楼开发商以往的业绩；4、宏发楼开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看宏发楼开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看宏发楼开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

宏发楼是由专业的施工单位负责的，因此宏发楼的施工质量是有保障的。并且宏发楼的开发商也是由实力开发商开发建筑，宏发楼建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个宏发楼的质量都是有保障的。

宏发楼位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且宏发楼本身设计遵照“以人为本”的理念，让宏发楼更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说宏发楼不容易贬值。

宏发楼是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对宏发楼的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对宏发楼的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在宏发楼居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

宏发楼选在宝塘下路建成，这片区域的治安不错，目前由暂无数据管理与服务，致力于提供一个提供安全、舒适的小区。所以想买宏发楼的话，可安心购买。