天鹅湖别墅区问答

天鹅湖别墅区的位置在天鹅湖二路。天鹅湖别墅区是一个园林品牌社区，管理严格，配套设施齐全，交通购物便利，小区环境优美。

买天鹅湖别墅区的房子，首先要去天鹅湖二路楼盘所在地进行咨询了解。或者拨打售楼处电话4007508888 转 99091进行电话咨询。然后详细了解天鹅湖别墅区项目各个信息后再办理购买手续。

天鹅湖别墅区“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、天鹅湖别墅区工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买天鹅湖别墅区之前一定要先看五证是否齐全。

天鹅湖别墅区的房子很购买来自住。因为天鹅湖别墅区不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。天鹅湖别墅区周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此天鹅湖别墅区购买来是很适合自住的。

天鹅湖别墅区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与天鹅湖别墅区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当天鹅湖别墅区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该天鹅湖别墅区建筑面积加倍计算。

天鹅湖别墅区的房子出租需要注意：第一，对天鹅湖别墅区租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租天鹅湖别墅区房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，天鹅湖别墅区租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付天鹅湖别墅区房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

天鹅湖别墅区二手房交易注意事项有1、进行天鹅湖别墅区二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订天鹅湖别墅区二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明天鹅湖别墅区二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买天鹅湖别墅区二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

天鹅湖别墅区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。天鹅湖别墅区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。天鹅湖别墅区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。天鹅湖别墅区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

天鹅湖别墅区占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且天鹅湖别墅区地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买天鹅湖别墅区的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

天鹅湖别墅区地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且天鹅湖别墅区周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，天鹅湖别墅区地处位置是非常好的。