莞香苑问答

莞香苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般莞香苑多层的公摊为5%-10%，莞香苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，莞香苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买莞香苑房子的情况来算一下。

要判断莞香苑的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、莞香苑区域自然环境评估；2、莞香苑周边生活环境评估；3、莞香苑建筑质量评估；4、莞香苑室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、莞香苑室内配套设施、设备评估；6、莞香苑物业管理服务质量评估。

莞香苑房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对莞香苑房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理莞香苑房地产权证，莞香苑买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，莞香苑房子还是不属于买房者所有。

首先，莞香苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：莞香苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于莞香苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看莞香苑回款速度的要求。基本上来说，莞香苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

莞香苑位于周溪村 查看周边地图，绿化率为0.0%，容积率为0.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。莞香苑户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

莞香苑位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且莞香苑本身设计遵照“以人为本”的理念，让莞香苑更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说莞香苑不容易贬值。

莞香苑的房屋需求量大，所以莞香苑的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去莞香苑的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询莞香苑的房源信息。

莞香苑是由专业的建筑设计公司负责的，整体莞香苑规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，莞香苑的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

现在停车难的问题已经普遍， 不过在莞香苑一共规划有暂无资料，不用担心此问题，目前莞香苑正火热销售，价格为11488元/平米，在这里拥有便捷生活圈，尽享悠闲生活。

买房都是越早买越好，而莞香苑目前的房价是11488元/平米，根据现在的房价趋势，降价是不太可能，所以个人认为看好了，就赶紧入手，加上莞香苑地处于周溪村 查看周边地图，这里的地段还是不错的，去哪里都很方便。