牌楼基村问答

牌楼基村的房子很购买来自住。因为牌楼基村不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。牌楼基村周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此牌楼基村购买来是很适合自住的。

牌楼基村户型设计合理，采光好，适合居住。牌楼基村整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。牌楼基村以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

牌楼基村的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与牌楼基村项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当牌楼基村建筑物层高超过8米，在计算容积率时该牌楼基村建筑面积加倍计算。

牌楼基村的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般牌楼基村多层的公摊为5%-10%，牌楼基村小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，牌楼基村高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买牌楼基村房子的情况来算一下。

牌楼基村房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对牌楼基村房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理牌楼基村房地产权证，牌楼基村买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，牌楼基村房子还是不属于买房者所有。

牌楼基村二手房交易注意事项有1、进行牌楼基村二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订牌楼基村二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明牌楼基村二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买牌楼基村二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

牌楼基村新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。牌楼基村契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。牌楼基村维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。牌楼基村物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

牌楼基村以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。牌楼基村地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以牌楼基村买来自住是非常值得的。并且牌楼基村环境好，位置佳，升值的空间也很大。

判断牌楼基村的劣势，首先看牌楼基村的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看牌楼基村的周边治安好不好；最后要看牌楼基村质量是否有问题等。所以建议在选购牌楼基村房屋之前，要对牌楼基村相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

牌楼基村是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此牌楼基村本身的卫生环境都十分干净。除此之外，牌楼基村拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个牌楼基村的环境卫生。所以，牌楼基村里面的卫生很干净。