天海大厦问答

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天海大厦户型设计合理，采光好，适合居住。天海大厦整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。天海大厦以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

判断天海大厦开发商的实力，1要了解天海大厦开发商和项目土地情况；2、要看天海大厦开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看天海大厦开发商以往的业绩；4、天海大厦开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看天海大厦开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看天海大厦开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，天海大厦财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：天海大厦不同售价的利润率水平。除了利润率，由于天海大厦不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看天海大厦回款速度的要求。基本上来说，天海大厦最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

天海大厦的房子出租需要注意：第一，对天海大厦租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租天海大厦房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，天海大厦租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付天海大厦房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买天海大厦房屋条件包含：1、借款人要有天海大厦所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买天海大厦自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买天海大厦贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

天海大厦新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。天海大厦契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。天海大厦维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。天海大厦物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

天海大厦的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。天海大厦的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让天海大厦设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

天海大厦是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对天海大厦的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对天海大厦的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在天海大厦居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。