御墅莲峰问答

御墅莲峰教育配套齐全，周边银行、美食、购物广场应有尽有，医疗设备也很完善。小区内部环境很不错，绿化率43.0%，物业第一太平戴维斯物业管理有限公司的服务态度很好，是个很不多的楼盘，去看看就知道了。御墅莲峰的位置在莲峰北路 查看周边地图，御墅莲峰附近公交很多，出行十分方便。

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御墅莲峰不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。御墅莲峰周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到御墅莲峰的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

御墅莲峰的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般御墅莲峰多层的公摊为5%-10%，御墅莲峰小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，御墅莲峰高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买御墅莲峰房子的情况来算一下。

要判断御墅莲峰的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、御墅莲峰区域自然环境评估；2、御墅莲峰周边生活环境评估；3、御墅莲峰建筑质量评估；4、御墅莲峰室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、御墅莲峰室内配套设施、设备评估；6、御墅莲峰物业管理服务质量评估。

买御墅莲峰的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的御墅莲峰房屋户型，价格与面积。 3、算清购买御墅莲峰房子时的各项税费 4、仔细考量御墅莲峰物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好御墅莲峰房屋装修及维修费用预算。

御墅莲峰的房子出租需要注意：第一，对御墅莲峰租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租御墅莲峰房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，御墅莲峰租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付御墅莲峰房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

判断御墅莲峰的劣势，首先看御墅莲峰的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看御墅莲峰的周边治安好不好；最后要看御墅莲峰质量是否有问题等。所以建议在选购御墅莲峰房屋之前，要对御墅莲峰相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

御墅莲峰现在房价是17606元/平米，不过现在全国各地的房价都有在上涨，买房还是趁早比较划算。除了房价方面，御墅莲峰是由东莞市富盈房地产开发有限公司匠心筑造，质量也非常有保障，所以御墅莲峰值得入手。

御墅莲峰的房价对比周边的楼盘来说，性价比还是不错的，目前御墅莲峰的房价是17606元/平米，地理位置在莲峰北路 查看周边地图，同时也规划了147户，如果手上经济不错的话，可以入手。