古城社区问答

古城社区“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、古城社区工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买古城社区之前一定要先看五证是否齐全。

古城社区的房子很购买来自住。因为古城社区不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。古城社区周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此古城社区购买来是很适合自住的。

古城社区暂无明显缺点。古城社区周边配套设施齐全，生活便捷。而且古城社区本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个古城社区都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

古城社区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与古城社区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当古城社区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该古城社区建筑面积加倍计算。

购买古城社区的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买古城社区的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购古城社区房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与古城社区卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明古城社区房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断古城社区开发商的实力，1要了解古城社区开发商和项目土地情况；2、要看古城社区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看古城社区开发商以往的业绩；4、古城社区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看古城社区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看古城社区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

古城社区是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的古城社区的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的古城社区的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

古城社区位于普兰店中心路一段，绿化率为30.0%，容积率为0.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。古城社区户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

买古城社区的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的古城社区房屋户型，价格与面积。 3、算清购买古城社区房子时的各项税费 4、仔细考量古城社区物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好古城社区房屋装修及维修费用预算。

古城社区地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而古城社区也拥有专业的物业管理团队，负责古城社区居住环境的卫生与安全。因此，在古城社区里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。