金山苑问答

大连金山苑是否限购，得看大连是否出具了相关限购政策。如果大连没有相关限购政策，购买金山苑不会受到限制。如果大连有限购令，则购买金山苑需要按照大连限购令的相关规定进行购买。

金山苑周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在金山苑很方便。除此之外，金山苑周边还有各大购物商场，满足日常所需。金山苑周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

金山苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般金山苑多层的公摊为5%-10%，金山苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，金山苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买金山苑房子的情况来算一下。

金山苑买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理金山苑贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的金山苑房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是金山苑贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

金山苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照金山苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照金山苑建筑面积来算的。金山苑商品住房在销售时，购房者与金山苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按金山苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

买金山苑的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的金山苑房屋户型，价格与面积。 3、算清购买金山苑房子时的各项税费 4、仔细考量金山苑物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好金山苑房屋装修及维修费用预算。

金山苑是由专业的施工单位负责的，因此金山苑的施工质量是有保障的。并且金山苑的开发商也是由实力开发商开发建筑，金山苑建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个金山苑的质量都是有保障的。

判断金山苑的劣势，首先看金山苑的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看金山苑的周边治安好不好；最后要看金山苑质量是否有问题等。所以建议在选购金山苑房屋之前，要对金山苑相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

金山苑现在由大连金山物业管理有限公司管理，平均每月要交物业费是0.8元/平米·月，金山苑的物业类型是住宅，建筑是板楼形式，如果觉得金山苑符合你的需求，入手还是值得的。

金山苑的物业由大连金山物业管理有限公司管理，将以优质的管理与服务赢得广大业主的赞誉和认可，现在物业费为0.8元/平米·月，不会有乱收费现象，另金山苑正在销售中，价格为10139元/平米。