新林巷住宅问答

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判断新林巷住宅开发商的实力，1要了解新林巷住宅开发商和项目土地情况；2、要看新林巷住宅开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看新林巷住宅开发商以往的业绩；4、新林巷住宅开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看新林巷住宅开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看新林巷住宅开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

新林巷住宅房屋维修基金主要有两种算法；1、按照新林巷住宅购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照新林巷住宅建筑面积来算的。新林巷住宅商品住房在销售时，购房者与新林巷住宅售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按新林巷住宅购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

买新林巷住宅的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的新林巷住宅房屋户型，价格与面积。 3、算清购买新林巷住宅房子时的各项税费 4、仔细考量新林巷住宅物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好新林巷住宅房屋装修及维修费用预算。

公积金贷款购买新林巷住宅房屋条件包含：1、借款人要有新林巷住宅所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买新林巷住宅自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买新林巷住宅贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

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